В России спрогнозировали спад продаж на рынке новостроек
Переписанный текст:
На рынке жилья в ближайшие годы может произойти заметное изменение структуры спроса, если условия по ипотеке продолжат ужесточаться. Эксперты считают, что доступность заемных средств будет и дальше оказывать ключевое влияние на активность покупателей, особенно в сегменте новостроек. В таких условиях многие семьи будут тщательнее подходить к выбору квартиры, откладывая покупку до более выгодных финансовых условий.Уже к 2027 году доля сделок на первичном рынке с использованием ипотечных кредитов может опуститься ниже 45–50% от общего числа продаж. Такой прогноз в разговоре с «Газетой.Ru» озвучил генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. По его словам, сокращение льготных программ и усиление требований к заемщикам способны заметно снизить интерес к покупке жилья в новостройках.Дополнительное давление на рынок может оказать и введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке, если это произойдет раньше, чем рыночные ставки снизятся до уровня 12–14% годовых. В этом случае сегмент первичного жилья рискует потерять еще 10–15% покупателей, что приведет к дальнейшему охлаждению спроса. Для застройщиков это может означать увеличение сроков продаж, а для покупателей — более осторожное поведение и ожидание новых мер поддержки или снижения ставок.По словам Жалнина, льготные программы уже работают, но в заметно сокращенном формате, а рыночная ипотека в ближайшее время вряд ли опустится до уровня ставок, доступных массовому покупателю. Это означает, что рынок жилья продолжит жить в условиях ограниченного спроса и высокой чувствительности к условиям кредитования. Кроме того, на поведение покупателей будет влиять не только стоимость займов, но и общий баланс между спросом и предложением, особенно в сегменте новостроек и готового жилья.На этом фоне, помимо изменений в семейной ипотеке, ключевыми факторами, формирующими спрос на первичном рынке, станут доступность жилищных кредитов, объем ликвидных объектов на рынке готового жилья, а также требования банков к размеру первоначального взноса и уровню доходов заемщиков. Чем жестче условия кредитования, тем сильнее смещается интерес покупателей в сторону наиболее понятных и безопасных вариантов.В результате покупатели будут выбирать либо качественные проекты в хороших локациях с развитой инфраструктурой, либо максимально недорогие компактные студии, которые при этом обладают какой-либо особенностью и могут заинтересовать даже при ограниченном бюджете, считает эксперт. Иными словами, рынок все больше будет делиться на два полюса: жилье для тех, кто готов платить за комфорт, и бюджетные предложения для тех, кто ориентируется прежде всего на цену.Рынок жилья продолжает меняться, и застройщикам приходится быстрее адаптироваться к новым условиям. В такой ситуации выигрывают те компании, которые не только возводят качественные объекты, но и заранее продумывают, кому и как будут продавать будущие квартиры. Чтобы удержаться в конкурентной среде, девелоперам все чаще необходимо пересматривать концепции строительства, улучшать продукт и точнее выбирать локации для новых проектов.При этом спрос становится более избирательным: покупатели внимательнее оценивают расположение, планировки, инфраструктуру и репутацию проекта. Из-за этого слабые объекты с неудачным местоположением и непродуманной концепцией могут столкнуться с необходимостью предлагать как скрытые, так и прямые скидки, лишь бы быстрее наполнять эскроу-счета и поддерживать продажи. На фоне этого ценовой разрыв между такими проектами и жильем в хороших локациях способен увеличиться до 25–30 процентов. Это означает, что качество проекта и его окружение будут все сильнее влиять на конечную стоимость.Для покупателей текущая ситуация тоже несет ряд рисков. Один из них — откладывание сделки в надежде на более выгодный момент, что может привести к сокращению доступного выбора. Еще одна проблема заключается в постепенном вымывании предложения, особенно в наиболее привлекательных сегментах рынка. Кроме того, важно учитывать, что жилье продолжает дорожать: себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 10–15 процентов, что неизбежно отражается на цене готовых объектов.В таких условиях наиболее разумной стратегией для покупателя становится ориентация не на попытку угадать идеальный момент, а на собственные потребности, финансовые возможности и долгосрочные планы. Именно такой подход помогает выбрать действительно подходящий объект и снизить риски в период рыночной турбулентности, заключил девелопер.Выбор квартиры в новостройке — это всегда ответственный и во многом многослойный процесс, который требует внимательного анализа множества факторов. Ранее в Москве подсчитали, сколько времени обычно занимают поиски подходящего жилья, и оказалось, что в среднем по столице общий срок покупки квартиры в новостройке составляет от трех месяцев до полугода. При этом между первым просмотром объекта и внесением аванса иногда проходит всего одна-две недели, если покупатель заранее определился с бюджетом, районом и основными требованиями к будущему жилью. На сроки сделки влияют не только личные предпочтения, но и ситуация на рынке, темпы принятия решений и готовность документов. В целом процесс выбора недвижимости в новостройке часто требует не только времени, но и тщательной проверки застройщика, планировок и условий покупки. Поэтому, несмотря на относительно короткий промежуток между просмотром и авансом, сама покупка нередко растягивается на несколько месяцев.
Источник и фото - lenta.ru