В России отменили программу льготной ипотеки. Что будет с ценами на квартиры?

С начала 2020 года в России была запущена программа льготной ипотеки на новостройки под восемь процентов годовых, которая завершилась 1 июля 2024 года.

В ходе своего действия программа вызвала немало споров и привела к значительному росту цен на недвижимость в стране. Массовая льготная ипотека позволила многим россиянам приобрести жилье по выгодным условиям, однако ее популярность также стала причиной инфляции на рынке недвижимости.

Некоторые эксперты считают, что рост стоимости жилья, вызванный программой льготной ипотеки, уничтожил все положительные аспекты этой меры. В связи с завершением программы без ее продления активно выступали Банк России и Минфин. Появилась необходимость в разработке новых мер по поддержке доступности жилья для населения и стабилизации рынка недвижимости.

Тема: Влияние высоких ставок Центробанка на рынок недвижимости

В свете завершения массовой льготной ипотеки и установки высокой ключевой ставки Центробанка на уровне 16 процентов годовых, эксперты прогнозируют снижение продаж новостроек. По мнению директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксении Якушкиной, ставки по рыночным программам находятся на очень высоком уровне, что сильно ограничивает возможности и желание населения брать ипотечные кредиты.

Снижение спроса на недвижимость может оказаться более значительным, чем ожидалось, ведь как отмечает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, этот процесс может начаться уже летом. Покупатели могут отложить свои решения о приобретении жилья из-за неопределенности в экономической ситуации и невыгодных условий кредитования.

В такой ситуации разумно ожидать, что разработчики недвижимости будут вынуждены адаптировать свои стратегии продаж и предлагать более гибкие условия для привлечения покупателей. Подобные изменения могут повлиять на динамику цен на жилье и структуру предложения на рынке недвижимости.

С отменой программы по покупке жилья для последующей перепродажи или сдачи в аренду, инвестиционный спрос на рынке новостроек начнет сокращаться. Это изменение влияет не только на инвесторов, но и на потенциальных покупателей, которые рассматривали первичное жилье как объект для инвестиций.

Ситуация на рынке новостроек станет более сложной из-за увеличения средних ставок по ипотеке. По словам аналитика Полины Щукиной, средние ставки на первичном рынке могут достигнуть 10-12 процентов после отмены льготной программы. Это сделает первичное жилье менее привлекательным для покупателей, которые могут обратить внимание на готовые квартиры на вторичном рынке.

В свете этих изменений, разумно ожидать, что часть потенциальных покупателей пересмотрит свои предпочтения в пользу готовых квартир. Главным фактором станет экономия на расходах по аренде жилья во время строительства, что делает вторичный рынок более привлекательным в данной ситуации.

Несмотря на снижение покупательского интереса, застройщики могут пересмотреть цены и предложить более гибкие условия продаж. Однако эксперты утверждают, что значительного падения цен на новую недвижимость после отмены льготной ипотеки не ожидается.

Важно отметить, что в современной экономической ситуации, коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Тамара Коломийцева подчеркивает, что говорить о возможном снижении стоимости жилья необоснованно. «Строительные материалы и работы значительно подорожали за последние годы. Кроме того, финансовые модели застройщиков тщательно регламентируются условиями проектного финансирования банков», — пояснила эксперт.

Таким образом, в текущей ситуации рынка недвижимости важно учитывать не только изменения в ценах и условиях продаж, но и факторы, влияющие на финансовую устойчивость застройщиков и общую экономическую конъюнктуру.

В свете отмены льготной ипотеки в регионах России, старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко подчеркнул, что Москва и Санкт-Петербург не так сильно почувствуют последствия этого решения. Он отметил, что снижение лимитов почти полностью исключило столицы из программы еще до ее фактического завершения.

Несмотря на отмену массовой программы, на рынке жилья могут появиться новые механизмы поддержки. Например, возможно появление накопительного счета для первоначального взноса по ипотеке, льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также специальных условий для работников оборонно-промышленного комплекса и программ аренды с последующим выкупом жилья.

Это изменение в подходе к поддержке жилищного строительства может оказать положительное влияние на доступность жилья для различных категорий граждан и стимулировать развитие строительной отрасли в регионах.

Эксперты предупреждают, что хотя адресные программы, такие как семейная ипотека под шесть процентов годовых, ипотека для айтишников под пять процентов и другие, могут частично заменить льготную ипотеку под восемь процентов, их масштабы и эффективность будут ниже. Это означает, что не все россияне смогут скорректировать свои жилищные планы после отмены льготной ипотеки.

Кроме того, важно учитывать, что адресные программы направлены на определенные категории граждан, что может создать неравенство в доступе к льготным условиям приобретения жилья. Это может вызвать обсуждения о социальной справедливости и равенстве возможностей.

Несмотря на это, поддержка государства в форме адресных программ все равно останется важным инструментом для содействия в решении жилищных проблем граждан. Важно постоянно анализировать и совершенствовать такие программы, чтобы они могли эффективно помогать нуждающимся в жилье людям.

Источник и фото - lenta.ru