Россиянам назвали способы защититься от «схемы Долиной» при покупке жилья

Об этом и других способах защиты от так называемой «схемы Долиной» рассказал член Ассоциации юристов России и эксперт по защите прав потребителей Антон Арифулин.

«Покупатель должен заказать расширенную выписку из ЕГРН и внимательно изучить основания предыдущих переходов прав: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества», — пояснил эксперт. Особое внимание следует уделять объектам с конфликтной семейной историей и тем, которые быстро меняли владельцев. Также рекомендуется проверить судебные реестры и данные службы судебных приставов о продавце, чтобы выявить возможные споры, банкротство или крупные долги.

Вторым уровнем защиты является правильная форма сделки и участие профессиональных посредников. Обращение к нотариусу обеспечивает покупателю не только удостоверение договора, но и проверку полномочий сторон, анализ документов, фиксацию волеизъявления продавца и направление документов в органы регистрации, отметил Арифулин.

Кроме того, юрист подчеркнул, что передача крупной суммы наличными из рук в руки создает высокий риск возникновения споров. Гораздо безопаснее использовать банковский аккредитив, ячейку или сервис безопасных расчетов, при которых деньги блокируются до регистрации перехода права и перечисляются продавцу только после предоставления подтверждающих документов.

В завершение эксперт отметил, что все этапы проверки объекта и продавца необходимо тщательно документировать. «Если дело дойдет до суда, такой пакет документов докажет, что покупатель действовал осмотрительно и опирался на официальные данные, а не совершал сделку вслепую», — подчеркнул Арифулин.

Ранее сообщалось, что «схема Долиной» стала распространяться и на собственников с алкогольной зависимостью. Например, на Урале один из владельцев смог вернуть проданную квартиру, заявив, что сделка была совершена во время запоя.

Источник и фото - lenta.ru