Россиян предостерегли от покупки квартир по завышенным ценам

Покупка жилья в новостройке с использованием ипотеки по завышенной стоимости может привести к серьезным проблемам в будущем, предупреждает директор компании Жилфонд Александр Чернокульский.

Он отмечает, что россиянам следует быть осторожными при покупке жилья на первичном рынке через сомнительные схемы. Эту информацию сообщает портал «Лента.ру».

В 2024 году было замечено множество схем, которые вызывают серьезные сомнения, по словам эксперта. Он отмечает, что после увеличения первоначального взноса по льготным ипотечным кредитам появились посредники, которые приобретают квартиры по низкой цене и перепродают их с наценкой обычным гражданам.

Покупка жилья в новостройке с использованием ипотеки по завышенной стоимости может привести к серьезным проблемам в будущем. Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский предостерегает россиян от приобретения жилья на первичном рынке через сомнительные схемы. Он подчеркивает важность внимательного подхода к выбору недвижимости и финансовых операций.

Изучив механизмы финансирования недвижимости, становится ясно, что некоторые заемщики банков "обналичивают" разницу и используют ее для покрытия недостающего первоначального взноса, что увеличивает общую сумму кредита. Как отмечает Чернокульский, помимо этого, в стоимость объекта нередко включаются субсидии на процентные ставки от застройщика и другие кешбэки.

Важно понимать, что такие способы приобретения жилья могут привести к серьезным проблемам для заемщика в будущем. После сдачи дома в эксплуатацию возникают трудности, связанные с регистрацией недвижимости на вторичном рынке. На этом этапе выясняется, что стоимость квартиры может оказаться не такой, какой казалась изначально - возможно, она будет оценена ниже из-за увеличения цен к моменту завершения строительства.

Таким образом, важно быть внимательным при выборе финансовых инструментов для покупки недвижимости и тщательно изучать все возможные последствия таких сделок. Необходимо учитывать не только моментальные выгоды, но и потенциальные риски, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Ипотечное кредитование — это серьезный финансовый шаг, который требует внимательного подхода к выбору объекта залога. Банки не заинтересованы в получении в залог недвижимости, стоимость которой недостаточно покрывает сумму кредита. В случае обнаружения несоответствия, последствия могут быть разнообразными и зависят от политики конкретного банка и условий договора кредитования.

Чернокульский подчеркнул, что некоторые банки могут потребовать полного погашения ипотеки сразу при выявлении проблемы с оценкой объекта, в то время как другие могут предложить погасить разницу между оценочной стоимостью и реальной стоимостью недвижимости. Возможны также судебные разбирательства по вопросу использования госсубсидий и пересмотр условий кредитования.

Важно тщательно изучать условия ипотечного кредита, обращая внимание на возможные риски и последствия, связанные с выбором объекта залога. В случае сомнений или неясностей лучше проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Эксперты отмечают, что в последнее время наблюдается снижение активности россиян в сфере покупки жилья. Согласно данным, количество сделок с недвижимостью упало на 35 процентов. Особенно сильно сократились продажи жилой недвижимости на первичном рынке, что вызвано рядом факторов, включая экономическую нестабильность и изменения в законодательстве.

Эксперты отмечают, что снижение спроса на жилье в России связано не только с финансовыми трудностями граждан, но и с изменениями в налоговом законодательстве, а также с ростом цен на недвижимость. Это создает негативные тенденции на рынке и может повлиять на динамику цен в будущем.

По мнению экспертов, для стабилизации ситуации на рынке недвижимости необходимо проводить анализ и прогнозирование спроса, а также разрабатывать меры по стимулированию покупки жилья, например, через программы государственной поддержки или снижение процентных ставок по ипотеке.

Источник и фото - lenta.ru