Москвичи стали зарабатывать на недвижимости в разы меньше
По словам экспертов, еще несколько лет назад такой способ заработка считался одним из самых прибыльных, однако сегодня он приносит инвесторам значительно меньше дохода, чем раньше. Это связано не только с изменением рыночной конъюнктуры, но и с общим удорожанием входа в подобные сделки.
Москвичи стали зарабатывать на перепродаже недвижимости в разы меньше. Доходность флиппинга за последние пять лет сократилась в два-три раза, сообщил в разговоре с РИА Новости член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев. Флиппингом называют покупку квартиры в неудовлетворительном состоянии, ее последующий ремонт и продажу по более высокой цене.
Если в 2021 году такие сделки могли приносить 50-100 процентов годовых, то сейчас показатель снизился примерно до 30-35 процентов. Эксперт связывает это с высокой ключевой ставкой, из-за которой кредитование стало дороже, а ипотека — менее выгодной для инвесторов. Кроме того, на привлекательность стратегии негативно повлиял рост цен на ремонт и отделочные работы.
Существенно увеличились расходы на материалы, мебель и оплату труда рабочих, поэтому восстановление квартиры сегодня обходится на 15-30 процентов дороже, чем годом ранее. В результате маржа между покупкой объекта, затратами на его обновление и последующей продажей заметно сократилась. На этом фоне флиппинг остается рабочим инструментом для опытных инвесторов, но уже не выглядит таким легким и прибыльным способом заработка, как раньше.
Сегодня вход на рынок недвижимости стал заметно дороже, и это особенно ощутимо в Москве. Еще несколько лет назад, в 2020–2021 годах, однокомнатную квартиру в столице можно было приобрести примерно за 5 миллионов рублей, однако сейчас найти более-менее приемлемую «однушку» дешевле 10 миллионов практически невозможно. На фоне такого роста цен стратегия быстрой перепродажи жилья, или флиппинга, стала гораздо менее доступной для частных инвесторов и небольших игроков рынка. Кроме того, высокая стоимость входа увеличивает риски, требует большего стартового капитала и сокращает потенциальную доходность сделок.
В результате доля флиппинговых сделок в общем объеме операций с жильем в Москве заметно сократилась. По данным агентства «Инком-Недвижимость», сейчас на такие сделки приходится около 1 процента, тогда как еще пять лет назад показатель превышал 20 процентов. В компании «Этажи» оценивают долю подобных продаж чуть выше — на уровне 5–6 процентов. Эксперты отмечают, что рынок стал более сложным для спекулятивных покупок: ликвидные объекты быстро дорожают, а дешевые варианты встречаются все реже. При этом сам флиппинг требует не только удачного выбора квартиры, но и затрат на ремонт, юридическое сопровождение и дальнейший поиск покупателя.
Несмотря на общее снижение активности в этом сегменте, Москва по-прежнему остается главным центром притяжения для флипперов. Это объясняется высоким спросом на жилье, большой емкостью рынка и возможностью сравнительно быстро продать объект после улучшения его состояния. Даже в условиях удорожания входа именно столица сохраняет наибольший потенциал для инвестиций в перепродажу недвижимости. Однако сегодня успех в этой сфере зависит от более тщательного анализа рынка, точного расчета бюджета и выбора действительно перспективных объектов. В ближайшее время конкуренция за качественные квартиры, вероятно, сохранится, а сами сделки будут становиться все более точечными и профессиональными.
На рынке флиппинга всё заметнее растёт интерес не только к Москве, но и к другим крупным городам страны. Среди наиболее востребованных направлений у этой категории покупателей по-прежнему выделяются Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара и Уфа. Эти города привлекают инвесторов сочетанием устойчивого спроса, развитой инфраструктуры и хороших перспектив для перепродажи недвижимости после ремонта.При этом рынок постепенно меняется: на смену флипперам-одиночкам всё чаще приходят профессиональные команды, которые одновременно ведут два, четыре и даже десять объектов. В таких командах обычно работают не только инвесторы, но и строители, дизайнеры, архитекторы и специалисты по управлению проектами. Благодаря этому процесс становится более системным: команда может точнее просчитывать бюджет, сокращать сроки ремонта и повышать итоговую ликвидность квартиры. Кроме того, такие компании нередко продолжают сопровождать объект даже после продажи, помогая новому владельцу с вопросами эксплуатации или сервисного обслуживания.Ещё одна заметная тенденция столичного рынка флиппинга — появление фондовых форматов инвестирования. В частности, речь идёт о паевых инвестиционных фондах, которые позволяют вкладываться в подобные проекты не напрямую, а через коллективные инструменты. В премиум-сегменте их доходность может достигать 27% годовых, что делает этот формат особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на высокий доход при профессиональном управлении активами.Переписанный текст:На рынке недвижимости элитное дорогое жилье все чаще рассматривается как более надежный инструмент для вложений, особенно среди покупателей, ориентированных на быструю перепродажу. Это связано с тем, что успех сделки уже не так сильно зависит от ипотечного кредитования, как раньше, а значит, риски для инвестора становятся ниже. Кроме того, в последние годы заметно меняются и предпочтения флипперов: старый жилой фонд теряет для них привлекательность, и подавляющее большинство таких сделок — около 92 процентов — сейчас приходится именно на новостройки.Параллельно растет интерес и к другим форматам недвижимости, в том числе к апартаментам. Ранее россиянам уже разъясняли, кому подходит такой тип помещений. Апартаменты не относятся к жилому фонду, поэтому оформить в них постоянную регистрацию нельзя, однако они могут быть выгодны с точки зрения инвестиций. Во многих случаях доход от сдачи апартаментов в аренду оказывается выше, чем прибыль от аналогичной квартиры, что делает этот вариант особенно привлекательным для тех, кто ищет способы увеличить капитал.Таким образом, современный рынок недвижимости предлагает разные стратегии заработка — от перепродажи элитных объектов до покупки апартаментов под аренду. Выбор конкретного варианта зависит от целей покупателя, уровня риска, сроков вложений и ожидаемой доходности.Источник и фото - lenta.ru