Из Москвы начало исчезать комфортное жилье

В конце 2024 года предложение жилых комплексов комфорт-класса в Старой Москве увеличилось всего на один процент, в то время как в премиум-сегменте оно возросло на 40,8 процента, а в элитном сегменте — в 2,3 раза.

Аналитики системы сертификации новостроек Urban Grade отметили, что комфортное жилье начинает исчезать из столицы, согласно исследованию, результаты которого были опубликованы на портале «Лента.ру».

По состоянию на середину декабря на рынке первичной недвижимости в исторических границах Москвы доступно 45,1 тысяч объектов общей площадью 2,66 миллиона квадратных метров. Из них 34,5 процента (20,5 тысячи объектов) приходится на новостройки комфорт-класса, 44,1 процента (19 тысяч объектов) — на бизнес-класс, 15,9 процента (4,7 тысяч объектов) — на премиум-класс, а 5,5 процента (900 объектов) — на элит-класс. Специалисты отмечают, что предложение в сегменте комфорт-класса частично перераспределилось на другие категории.

Ольга Хасанова, главный управляющий и учредитель проектов Urban, пояснила: «Ранее жилье комфорт-класса успешно справлялось с кризисами благодаря широкой аудитории, низким ипотечным ставкам и умеренному росту цен. Однако ценовая активность в 2020-2023 годах, инфляция и жесткая кредитная политика Центробанка подорвали основы, на которых строился рынок жилья массового спроса. Он потерял гарантированный спрос, на который рассчитывали застройщики, и стал одним из наиболее рискованных сегментов рынка».

Сейчас разработчикам более выгодно инвестировать в премиальные и элитные проекты, которые обладают высокой ликвидностью, заключила специалистка.

Ранее жителей России предупредили о резком увеличении цен на аренду жилья в 2025 году. По прогнозам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, арендные тарифы могут вырасти на 50 процентов.

Источник и фото - lenta.ru