Испугавшихся «эффекта Долиной» россиян предупредили о риске переплаты при покупке жилья
Многие россияне, опасаясь негативных последствий и возможных юридических сложностей, откладывают покупку или ищут более дорогие варианты, чтобы избежать рисков. Однако, по мнению экспертов, подобные страхи во многом преувеличены и не отражают реального положения дел на рынке.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в интервью «Ридусу» подчеркнул, что ситуация с покупкой недвижимости у пенсионеров не столь критична, как это пытаются представить в СМИ. Он отметил, что сообщения о массовых отменах сделок пенсионерами являются недостоверными и сильно преувеличенными. По его словам, количество «ведомых продавцов» — то есть тех, кто вынужден продавать жильё под давлением — не превышает 200 случаев, что является незначительной цифрой на фоне общего объёма сделок по всей стране. Таким образом, ожидать обвала рынка вторичного жилья в России не стоит.Барсуков также обратил внимание на текущую рыночную ситуацию: спрос на вторичное жильё превышает предложение, что неизбежно ведёт к росту цен. В условиях дефицита доступных объектов и повышенного интереса покупателей цены продолжают подниматься, и это тенденция сохраняется несмотря на все страхи, связанные с «эффектом Долиной». Эксперт рекомендует не поддаваться панике и тщательно анализировать рынок, поскольку в долгосрочной перспективе недвижимость остаётся надёжным активом.Таким образом, несмотря на эмоциональные волнения и распространение слухов, рынок недвижимости в России демонстрирует устойчивость и даже рост. Покупателям следует ориентироваться на объективные данные и консультироваться с профессионалами, чтобы принимать взвешенные решения и не переплачивать из-за необоснованных страхов. В конечном итоге, понимание реального положения дел поможет россиянам выгодно приобрести жильё и избежать лишних затрат.В последние месяцы тема мошенничества на рынке недвижимости привлекла повышенное внимание общественности и СМИ, что обусловлено рядом резонансных случаев. Эксперт отметил, что проблемы с продавцами, находящимися под влиянием мошенников, наблюдаются с конца 2022 года, однако рынок при этом не испытывал серьезных потрясений. «И никакого обвала не случилось. Рынок все это время как-то жил. Потом произошел казус с Долиной, и СМИ захлестнула истерика», — подчеркнул собеседник издания.Стоит отметить, что подобные ситуации не являются массовыми, но вызывают значительное беспокойство среди участников рынка. Риелтор подтвердил, что встречаются случаи, когда пенсионеры отменяют сделки и возвращают недвижимость, оставляя покупателей в затруднительном положении. «Однако, судя по решениям судов, половина подобных покупателей действовала неосмотрительно. Зачастую люди приобретают жилье без юридической экспертизы объекта», — пояснил он, добавив, что недостаточная проверка документов и отсутствие консультаций с юристами значительно повышают риски для покупателей.Таким образом, несмотря на отдельные негативные инциденты, рынок недвижимости продолжает функционировать стабильно, а ключ к успешной сделке — тщательная юридическая проверка и внимательность со стороны покупателей. Эксперты рекомендуют потенциальным приобретателям недвижимости не пренебрегать помощью профессионалов и тщательно анализировать все аспекты сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.В последние годы случаи мошенничества с недвижимостью в России приобретают все большую распространённость, что вызывает серьёзную обеспокоенность среди граждан и экспертов. Известный российский адвокат Александр Добровинский подробно рассказал о механизме защиты россиян от так называемого «эффекта Долиной» — ситуации, когда доверчивые собственники теряют своё имущество из-за мошеннических схем. По его словам, если бы соответствующий закон был принят раньше, сделка по продаже квартиры известной певицы Ларисы Долиной не состоялась бы вовсе, и она не стала бы жертвой аферистов.В августе 2024 года Лариса Долина столкнулась с мошенничеством на рынке недвижимости. Под влиянием злоумышленников певица продала свою квартиру в престижном районе Хамовники за сумму в 112 миллионов рублей. Все полученные деньги вместе с личными сбережениями она передала мошенникам, что привело к значительным финансовым потерям. Покупателем квартиры стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье, однако уже в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной и вернул недвижимость законной владелице. Позже, в сентябре того же года, Мосгорсуд подтвердил право Ларисы Долиной на квартиру, окончательно восстановив её права.Этот случай наглядно демонстрирует важность законодательных инициатив, направленных на защиту граждан от подобных мошеннических схем. Введение новых норм помогает не только предотвратить незаконные сделки, но и восстанавливать справедливость в судебном порядке. Эксперты подчёркивают, что повышение правовой грамотности и своевременное принятие мер способны значительно снизить риски потери имущества среди россиян. Таким образом, история Ларисы Долиной стала не только предупреждением, но и стимулом для совершенствования законодательства в сфере недвижимости.Источник и фото - lenta.ru