Россиянам назвали способы купить жилье без ипотеки

Для россиян, желающих приобрести квартиру, помимо ипотеки существуют и другие варианты финансирования, о которых рассказал Олег Дубинин, соучредитель адвокатского бюро «Дубинин, Финкель и партнеры».

Эксперт поделился альтернативами в интервью с «Лентой.ру».

Важной альтернативой, по словам специалиста, является использование рассрочки от застройщиков. Он отметил, что ранее застройщики предлагали рассрочку на срок до 1 года, но сейчас многие компании готовы предоставить эту услугу до момента сдачи объекта. По мнению Дубинина, выбор рассрочки позволяет избежать залога у банка, отсутствия начисления процентов по кредиту и выплаты только суммы платежей. Обычно стоимость объекта делится на несколько равных частей, что удобно для клиентов.

Дополнительно, важно учитывать, что использование рассрочки от застройщика может быть выгодным вариантом не только для тех, кто не хочет брать ипотеку, но и для тех, кто хочет разнообразить свой портфель финансирования при покупке недвижимости. Кроме того, такой подход позволяет снизить финансовую нагрузку на начальном этапе приобретения жилья.

Помимо ипотеки, существует еще один менее распространенный способ приобретения жилья — лизинг. Этот метод предполагает аренду жилья с возможностью последующего выкупа. По словам эксперта, лизинговая программа может быть актуальной для сделок на вторичном рынке жилья. Застройщики, как правило, не готовы продавать свои объекты в лизинг, поэтому это вариант чаще используется при покупке готовых квартир. Главное отличие лизинга от ипотеки заключается в том, что до полной оплаты собственником объекта остается лизинговая компания, но клиент уже имеет право на последующий выкуп.

Цены на квартиры подвержены постоянным изменениям, и важно помнить, что любой объект недвижимости с течением времени подвержен износу. Приобретение жилья, основанное на факте последнего платежа, может привести к неожиданным дополнительным расходам для застройщиков. Эксперты отмечают, что в таких случаях чаще всего приобретают низколиквидные объекты, которые могут быть сложны в реализации в будущем.

Кроме того, одним из вариантов, который предлагают крупные застройщики, является обмен жилья по схеме trade-in. Эта модель предполагает, что клиент сдает свою недвижимость застройщику и приобретает у него новое жилье. Такой подход выгоден для застройщика, так как позволяет избежать затягивания процесса покупки новой квартиры клиентом, который ожидает продажу своего старого жилья.

Суть альтернативных сделок заключается в том, что клиенты могут задерживать покупку нового жилья, ожидая продажу своей недвижимости. Для ускорения процесса и сокращения времени на приобретение жилья в новостройке застройщики начали предлагать программы выкупа старых квартир. Такие меры направлены на оптимизацию процесса покупки и удовлетворение потребностей клиентов.

Как показывает практика, девелоперы активно используют программу trade-in, предлагая клиентам возможность выкупить квартиру по цене ниже рыночной и получить скидку на новый объект. Эксперты отмечают, что такой подход выгоден как для покупателей, так и для застройщиков. Клиенты могут сразу приобрести жилье, не беспокоясь о продаже своего текущего объекта, в то время как застройщики ускоряют процесс реализации строящихся домов до сдачи объекта.

Недавно было объявлено, что для приобретения двухкомнатной квартиры в новостройке по государственной программе ипотеки потребуется ежемесячный доход в пределах от 68 до 88 тысяч рублей. Это свидетельствует о том, что доступ к жилью остается актуальной проблемой для многих граждан. Однако благодаря различным формам сотрудничества между застройщиками и покупателями, таким как trade-in, появляются новые возможности для людей приобрести жилье в современных условиях рынка недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru