Ипотечникам рассказали о новых рисках при покупке жилья в новостройке

Центробанк обнаружил новые риски, связанные с приобретением нового жилья в кредит.

На всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" были раскрыты сомнительные схемы застройщиков, сообщает РБК.

По данным аналитика Банка России Александра Копылова, при заключении сделки часть средств дольщика иногда не переводится на эскроу-счет, а оформляется как аккредитив. В отличие от счета эскроу, аккредитив не защищен от банкротства банка, предупреждает эксперт.

По другой схеме застройщик продает квартиру аффилированной компании по низкой цене, затем повышает цену до рыночной и продает квартиру по переуступке. В этом случае деньги конечного покупателя остаются незащищенными, так как не переводятся на эскроу-счет, а застройщик получает оплату сразу, не дожидаясь ввода здания в эксплуатацию.

Третий риск связан с траншевой ипотекой, которая кажется более выгодной для россиян. Это может привести к участию в ипотеке людей, у которых в настоящее время недостаточно средств, но они рассчитывают на них в будущем. Однако если их расчеты окажутся завышенными, возникает повышенный риск дефолта, что является проблемой как для них, так и для выдавшего ипотеку банка, поясняют в регуляторе.

Ранее россиян предостерегли от приобретения квартир в складчину, так как это может привести к проблемам с выделением доли и усложнить сделки с жилплощадью из-за необходимости постоянных переговоров с совладельцами.

Источник и фото - lenta.ru