Риелтор раскрыл влияние снижения ставки ЦБ на стоимость квартир
Об этом заявил риелтор Константин Барсуков в беседе с «Лентой.ру». Он также отметил, что хотя снижение ставки может не стимулировать спрос на жилье, оно может привести к необоснованному росту цен на рынке.
Важно понимать, что динамика цен на жилье не обязательно будет напрямую зависеть от изменений в ключевой ставке. Согласно мнению Барсукова, сейчас ключевая ставка скорее будет оказывать психологическое воздействие на участников рынка, чем реальное влияние на цены.
В целом, решение Центробанка по ключевой ставке пока не является фактором, который бы существенно повлиял на ситуацию на рынке недвижимости. Однако, следует осторожно относиться к возможному росту цен, который может быть вызван необоснованным оптимизмом после снижения ставки.
Ипотечные ставки в России остаются на высоком уровне, несмотря на снижение до 18 процентов. Эксперт отмечает, что это не делает жилищное кредитование более доступным для граждан из-за разрыва с реальными банковскими ставками. Снижение ставки до 18 процентов еще не приносит значительного облегчения, считает специалист, подчеркивая, что это по-прежнему высокий показатель.
Он также напоминает, что ранее банки предлагали ипотечные кредиты по процентам ниже ставки Центробанка, что отражало ожидания дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Однако сейчас ситуация изменилась, и психологический эффект от снижения ставки может повлиять на поведение продавцов. Важно учитывать, что даже при текущих условиях ипотека остается недоступной для многих россиян, и рынок недвижимости продолжает сталкиваться с вызовами и ограничениями.
Существует психология рынка, которая влияет на ожидания продавцов ипотечного жилья. Они надеются, что снижение ключевой ставки привлечет больше покупателей. Однако, как отмечает эксперт Барсуков, пока спрос не увеличится, цены на жилье могут остаться завышенными.
Согласно прогнозам этого же эксперта, к концу года цены на жилье на вторичном рынке могут увеличиться на 5–10 процентов. Это связано с решением совета директоров понизить ключевую ставку на 200 базисных пунктов до 18 процентов годовых после июльского заседания.
Таким образом, изменения в ключевой ставке могут оказать влияние на динамику цен на жилье, вызывая различные прогнозы экспертов относительно возможного роста спроса и изменения рыночной конъюнктуры.
Несмотря на заявление главы регулятора Эльвиры Набиуллиной о том, что изменения в банковских вкладах не повлияют на их привлекательность в России, стоит отметить, что данный финансовый инструмент все еще остается востребованным среди граждан. По мнению Набиуллиной, средние ставки по вкладам будут оставаться на высоком уровне в течение длительного времени, превышая темпы инфляции в стране. Это связано с тем, что банковские вклады остаются одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения средств для населения, несмотря на изменения в экономической ситуации.
Источник и фото - lenta.ru